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这话让徐薇琪感触颇深，她不由转头望着李威，笑得很灿烂，伸出小手握住李威的手：
“李威，我感觉你心里好像有一片汪洋大海。
你知道吗？你这样的男人，像薛灵悦那种，很普通、很一般，认知水平很低的女生根本欣赏不来你。
她们档次太低，都不知道你有多优秀。我才是最适合你，最能欣赏你的女生！”
李威冷哼一声：“我不需要别人理解、欣赏我，我活着不是为了别人的认可，不像你和陈江雪这种人，心灵空虚、寂寞，还动不动就看不起别人！我知道怎么活最开心！”
徐薇琪嗤笑两声没接话。
清明假期前，路上还有点堵，两人花了不少时间才赶到西郊。
西郊的别墅区业主基本是各行精英，或者隐秘大捞，像陈江雪这种。
徐薇琪也不知道有意还是无意，特地在陈江雪的别墅附近溜了两圈。
李威反正没看懂她这波操作。
直到徐薇琪带着他去了另一个别墅区。
跟物业交流一番后，两人来到一栋明显新盖没多久的独栋别墅。
徐薇琪下了车，当先走了进去。
看她一副轻车熟路的样子，李威不禁很好奇：“你来过？”
“当然喽，这栋自己住么，不看看怎么行？”徐薇琪打开门，“进来吧。”
自从看过陈江雪的别墅，李威就对这玩意挺无感的。
那么大空间，可能适合比较悠闲的人住，他这种整日忙这忙那的，根本没空待在里面。
但他看得出来，徐薇琪很喜欢这调调。
走进去一看，这里占地很大，别墅也很大，伪三层，带个半地下室。
由于是新房，刚出售，还是毛坯，没怎么装潢，外面有点样子，但也一塌糊涂。
“总共占地2亩地，建筑面积1266㎡，赠送184㎡。”徐薇琪带着李威从楼下走到楼上，指着远处说，“那一片都是10年前的老别墅、那里是5年前的，我们这栋是这两年才造好的。
房顶加了调高，住着不会压抑。院子差不多有一亩，我们可以规划下。呃……这里很安静，你觉得怎么样？”
李威一言不发，想了想说：“你就说多少钱吧！”
“我问的价格是50000多一平方。”
“啊？”
李威有点惊讶，居然这么便宜！
在他印象中，这种市中心的别墅，没有六位数根本拿不下来。
不过那是十几年以后，现在郊区的别墅才不到20000。
徐薇琪以为李威是嫌弃贵，于是开始解释起来：“我是这么考虑的，我最近在越城银行那里闲着没事，跟我姑妈沟通过很多次。
我认为这种别墅以后有价无市，因为在市中心，只会一直升值，不会贬值。
我们既可以自己住，也可以租。
而且抵押出去还能借很多贷款。现在我们有机会，所以，我认为你别嫌贵，应该马上买下来！”
这一番话，让李威颇有点意外：这小婊子是人才啊！主观能动性奇高！
他早就考虑过一个问题，那就是在后续的大通胀时代，保留现金没有意义，只会快速贬值。
只有在经济严重下行时，才应该持有现金，去杠杆。
这种别墅确实可以在十年内作为通胀的蓄水池。
之所以，李威一直不考虑买别墅，是因为别墅不好流通，目标客户群太少！
而且这种客户也跟李威差不多，大多数都用别墅抵押，拿去银行借杠杆资金，或者干脆就是按揭贷款付到住不起。
总之就是产权很麻烦，不符合陈江雪的要求，无法对敲。
但现在既然已经决定不再继续购买更多房产，那确实可以趁此机会，用最后一笔对敲出来的杠杆资金，拿下这栋别墅。以后升值，少说值一个亿。
“你懂得还挺多，”李威轻轻一哼，“不过你要算清楚，这栋别墅总价很高，我们的杠杆资金……”
徐薇琪立即打断：“我算过了，我会买入3栋新别墅，另外3栋产权清晰，可以用来对敲。
差不多正好可以付掉首付。而且，除了这栋我们自住的外，其它5栋并不大，平均只有七八百平。”
李威摊摊手：“行，准奏！只要你算好，一切没问题。不过，我提醒你，这么大的别墅，光装修起码两年……”
徐薇琪又打断说：“反正现在不急着住，先买了再说吧。”
“好，其它几栋在什么地方？”
“两栋新的在附近，我准备出租，另一栋在浦东，也准备出租，另外2栋在市中心其它地方。”徐薇琪有点不耐烦，“总之，我会处理，你还是想想怎么把手上的100多套房子全卖掉吧！”
李威颇有点感慨，不知道自己是该高兴还是该头疼。
就徐薇琪这种能力，实在过于逆天，十八岁的年纪，三十八岁的心智！
临出门前，李威又瞥了眼大院子，有点明白过来：
徐薇琪刚刚为啥绕着陈江雪的别墅跑，她明显是打算把这里整饬得比陈江雪的那栋品位更高档！
虽然占地不如陈江雪那栋大，位置也没那栋好，不过这栋确实很适合居住。
当然，李威是不太爱住的，太大太空旷，就像陈江雪说的，住在里面会觉得孤独。
“嗯，这个不用你操心！走吧，正好清明放假，你们也该回去上课，后面的我来操作！”
李威说着，当先走出了大别墅，顺道看了下附近的另两栋小别墅。
平心而论，他反而觉得这两栋占地500多平方的三层联排小别墅住得更舒服，院子很小不需要怎么打理，每层才260个平方，空间足够，又不会显得空旷。
不过，他不打算劝徐薇琪住这里，反正她也不会听！
清明假期过后，李威解散了团队，除了茅方升留下挖比特币，开发私链外，其他三人都暂时回去上课。
周二，李威和徐薇琪进行了最后一次对敲。
不过由于别墅交易确实很麻烦，即使在资金全部到位的情况下，还是拖到5月中旬，徐薇琪才把6栋全部买到手。
粗略统计了下：
将近两个月的时间，李威买下了商品房15353㎡，大平层、高档公寓7019㎡，别墅4362㎡。
契税和月供成本高达：1950多万！
这个成本其实对如此大规模数量的商品房来说，并不算多！甚至可以说，太少！
一成原因，是因为李威搞到很多身份证，操作得当，基本都买的老房。
三成原因，是因为李威跟陈江雪反复拉扯，降低了利率，杠杆资金利息低。
六成原因，是因为去年的救市政策，几乎免掉绝大部分个人所得税、增值税、房产税。
四月还没过完，李威已经盈利六千多万！
他手上所有房子综合起来，平均平方涨了2000！
接下来吗。
李威打算开始第二阶操作。
使用炒房客手段，拉升房价，推波助澜！
说来原理也简单，就是利用各种手段制造市场看涨情绪。
从流程上来说，房产销售的每个环节都有炒房团。
房企自身就是最大的炒房集团，通常会以极低的价格，利用杠杆资金拿地。
不少房企甚至在土地没批下来，就开始出售期房。
也就是说，在楼还没建的时候，已经有炒房团开始提前布局。
通常他们会跟房企商量好，借钱集资给房企买地、盖楼。
等盖完后，这些前期借钱给房企的炒房团可以获得低价优质户型，有的房企干脆就拿盖好的房子还债给炒房团。
炒房团以低价获得优质户型后，就开始寻找各种接盘侠，高价卖出。再跟着房企转战下一个楼盘。
这些早期的参与者，并不是一个团队，成分复杂，有的是房企内部人员，有的是专业金融机构，还有的是……