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李威上半年炒房的手法在这帮港商面前，只能算小巫见大巫。
他至多算是黄金分段，而港商那一个个都是世界炒房行业里的职业选手。
这个时候，不少无良港商最喜欢干的事，就是在一、二线城市，低价拿下好地。
然后慢慢捂地、囤地，死活不开发。
本来指望他们带头，凭借雄厚的资金带动城市发展，以后大家双赢。
结果其中人的算盘却是，等待周围配套设施：地铁、医院、大型商场等等建设完毕，顺带抬高他们之前低价拿下的地，然后高价套现。
就拿在魔都的几个著名项目来说：
普陀真如地区，作为魔都规划的五大副中心之一，本来指望某大捞起个带头作用，结果这哥们一拖再拖。
06年拿地，09年才动工，一直到18年才完工，刚一完工，立马卖出套现。
浦东板块世纪汇广场，这个项目是魔都唯一四条地铁线汇集的地方，还位于陆家嘴黄金地段。
04拿到手后，死活不动，等15、16年房价第二次起飞，才磨磨唧唧完工，最终以200亿卖给人寿接盘。
再像静安的世纪盛荟广场项目，这个捂了更久，05年拿地，一直18年才开始装修，装修完毕，又立马套现走人。
此外，除了魔都、帝都，像川都、深城等等这类一二线城市，也有不少类似的情况。
一直到12年，上头才重新修订《闲置土地处置办法》，这帮港资割韭菜集团才稍微收敛点，当然规则总会在实力面前让步。
眼下，北面的地块就是这种情况，港资公司拿下地块后，死活不开发，一直捂盘，一捂就是4年。
这下就坑了一大群人，这帮人当然也不无辜。
比如，陈江雪说的这个厂房仓库，就是骆昌庆那帮人捣鼓出来的。
按照他们的想法，港资公司即将在北边建成综合文化商务广场。
那这里地价必定飙升，他们就趁机集资拿下眼前这个地块。
但由于这个地块的土地性质是工业仓储用地，无法建成住宅区。
于是，骆昌庆那帮人就把这改成仓库，以此套取越城银行贷款。
总而言之，一帮港资骗子坑本地骗子，本地骗子套完资金，就把烂摊子抵给越城银行。
最终也就成了眼下这笔巨额不良抵押资产。
听完陈江雪的说明，李威直接笑出声来：
“哈哈哈哈……哎哟，玩金融的这帮畜生套路是层出不穷啊！折腾来折腾去，你不就是想让我接盘吗？
嘿嘿，这回我真没办法！以我的资金量根本玩不转这个项目，而且现在手里头一点钱没有。抱歉！”
陈江雪嘴角一扬：“这个厂房仓库没有那么贵，当时拿地价格不到1亿，当然这里比较小。
你再看那边，看到了吗？”
李威顺着陈江雪手指的方向，望过去，看到一间风格很复古的建筑群：“那是？”
陈江雪解释说：“那里以前是老纺织厂里弄，我们这个仓库从前是那家老纺织厂的一部分。
后来日占期间，这个仓库改成了金属机械厂，一直到沿用到解放后。
最近几年来，魔都大开发，准备把苏州河两岸打造成文化艺术走廊。
正好招商招到港资集团在北边买下地块，骆昌庆那帮人就趁机找人拍下老纺织厂这一片，他们本来是打算建成住宅区，不过市里一直没批。
因为老纺织厂里弄是历史文物建筑，跟我的咖啡厅老洋房一样，不能随便拆改，只能在原有的基础上改建。
所以呢，骆昌庆那帮人最后改建翻新，重新装潢内部后，把那里变成小型创意园区。
目前并没招到什么国际大型品牌，只有几家餐饮店。
你如果接手后，我把那里也交给你。这么一来，这一片连起来2公顷多的地块都归你……”
听到这，李威伸手打断，眉头紧皱：“我真的没钱接盘！
再说了，这里又是历史文物建筑，又是工业用地，我接手后，怎么盈利？
确实，这个地块位置很好，东边就是外滩，南边不远就是南J路，西边有魔都火车站。
但这一片北边都是烂摊子项目，附近又都是古董老旧小区，你不会指望我带动这里发展吧？
大姐，我真的没这个能力！放过我吧！”
陈江雪啧一声，也跟着眉头一皱：“你听我把话讲完，好伐？
我也知道你现在没钱，我是觉得不管怎样，你以后肯定不能像之前一样，靠倒卖二手房过日子。
去年我不信你的说法，现在我信了。
而且我还觉得照目前的经济形势，会涨好几年。
不仅魔都会涨，这次楼市上涨必定蔓延到二三线城市。
所以，你想继续吃这波红利，你就得鸟枪换大炮，用更高级的方法赚钱。”
李威一听，深以为然，不自觉点点头：“我是这么想过，你的意思是？”
“没错！你肯定也知道，只有买地皮开发赚钱才最快。
所以，你得成立一家房企，自己拿地、自己开发、自己销售！以你的能力，完全能办到！”陈江雪摸了摸李威的头，说，“我会给你资金，这次是你最好的机会，千万别错过！”
“成立房企……”李威眉头紧皱，不自觉又点上一根烟，想了想说，“我是有这个打算……但不瞒你说，我身边没人……这个……”
陈江雪微微一笑：“我有！你成立的房企由我、陈江帆以及其他人一起注资！
李威，你要明白，资本找人其实比人找资本还难，有能力的不少，但靠谱的没几个，基本都是满嘴放炮的骗子，玩得都是金融杠杆割韭菜的套路。
你不一样，你是我们选中的人，你已经证明过自己，我们相信你！明白了吗？”
听到这，李威心里很清楚：
一旦踏出这一步，自己就完全是陈江雪系的资本代言人。
似乎很好……
毕竟在这年头，在任何一个地区，没有利益集团的支持，想发大财，想吃政策红利？想P吃哦……
可是！
李威很不爽！
他从心底就很反感给人当狗，哪怕自己跟陈江雪的感情很好。
不过感情这种东西，一向不可靠，随时会变化，就像陈江雪的心情。
究竟当不当陈江雪集团的代言人呢？
还是自己慢慢发育？
就现在的情况，如果慢慢发育，没有比特币的话，也就最多资产做到二、三十亿。
尊严有时候在实力明显毫无价值。
李威其实已经默认暂时给陈江雪当狗，不然怎么办呢？
没有这个靠山，在自己实力不足时，稍微做点好东西出来，那在别人眼里就是小孩手里的金砖。
就好比威悦科技，以后做出‘微阅’APP的算法、大模型，这个东西几乎必定极具价值。
可如果没靠山，迟早是别人的！
深深叹了口气，李威默然不语，没有直接回答。
主要是觉得就这么答应陈江雪，自己太没面子，好像给好处就能被上的婊子。
因此，他打算矜持一段时间再说……