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“你下一步准备怎么做什么？准备享受一段时间？”徐薇琪淡淡地瞄了李威一眼。
“怎么可能，后面我准备炒房！计划了很久，我年前没跟你说过？”
徐薇琪嘴角上扬，摇摇头，轻轻笑了笑：“有吗？呵呵呵~说说吧，你有什么计划？”
“先回去再说，你刚开车，还是注意力集中点！我不跟你多说！”李威有点紧张，徐薇琪这小婊子开车是真冲！
“好！”
说着，徐薇琪转上高架，踩着油门，一路疾行，往五角场办公室去。
她现在心情前所未有地好。
这才是她想要的激情生活！
她就喜欢折腾！
甚至有点迫不及待！
回到办公室，李威来回跑了两趟，才把四大包行李全搬上楼。
“被子上周天气好，替你晒过一次，你今晚是准备回一趟学校，还是就在这住？”
徐薇琪泡了两杯咖啡，她非常满意今天李威的安排，当然除了车的事。
“你都替我安排好了，我当然住这喽。”
李威瞄了徐薇琪一眼，打开行李包一看，人麻了。
里面全是各种稀奇古怪的东西，什么书啦、限量版鞋子啦、限量版皮带、造型独特的墨镜……反正全是在市面上很难买到的东西。
“唉……你是真搬家喽……”李威摇摇头，把这些乱七八糟的东西，全部拾出来。
“一会再收拾，休息下。”徐薇琪泡好咖啡，把李威拉到沙发上，“你还没跟我说你的计划呢！快说吧。”
李威接过咖啡，靠在沙发上，组织了下语言。
开始把自己的炒房计划、购买美股计划、这段时间的准备工作，以及接下来要做的安排全部详细讲了一遍。
徐薇琪目光炯炯，听得很认真，越听越有精神！
听到最后，忍不住小手一拍：“哦~我明白了！难怪你要这么巴结陈江雪！
简单来说，就是你利用客户的资金，还有越城银行的按揭贷款，购买大量房产，等四个月后，房价大涨，就能大赚一笔！对吧？”
“嗯，光靠我自己踏踏实实做生意来钱太慢，必须尽可能调动杠杆资金！有钱人都是这么干的，不借债怎么发大财？”李威点上一根烟，“而且眼下这是最好的一次机会，只要抓住，我们就有足够的资本正式踏入金融行业！我说过，我要挑战自己能力的极限！所以这次我势在必得。”
徐薇琪还就特别喜欢李威这种气势。
静悄悄盯着李威看了一会，想了想，说：“你胆子真大，你真的确定房价会大涨特涨？”
“嗯，我跟你说过吗？量化宽松的事。”李威也记不得到底有没有跟徐薇琪说过，但反正提到，干脆再说一遍。
徐薇琪抱着抱枕，喝着咖啡，听得非常仔细。
“呵呵呵~李威，你简直让我不知道说什么好！”徐薇琪本来智商就高，稍微想想，就彻底搞清楚李威的思路，“你去年做的所有事，都是为了今年这一次，对吧？”
“可以这么说！”李威点点头。
“有意思！”徐薇琪不自觉把马尾辫松开，顺到脖子上，又搅起头发，“我要看看你跟越城银行的协议。”
李威想也不想，直接从包里拿出来递给徐薇琪。
徐薇琪看了半天，稍稍问了几个问题，忽然冷哼一声：“哼……你又被陈江雪那个老女人利用了吧？恐怕她给你的不良抵押资产会很难卖。对了，你能募资多少？”
“我保守估计至少五千万，乐观估计一个亿！”
徐薇琪眉头微微皱起来：
“按照这个合同，就算是一个亿，你其实买不到那么多房子。
你刚刚和我说，你还得拿出一部分委托德银买美股，而且还有契税成本和月供要付，加上质押金什么的。
你应该差不多能买个一万四五千平方吧，如果行情好，涨个五千多一平方，你也就能挣五千多万。”
李威笑了，徐薇琪很聪明，算得明明白白，和陈江雪差不多。
但她毕竟还没有经验。
于是，李威开始详细地给徐薇琪解释，他的运作方式。
普通人的炒房方法，一般是这样：
100㎡，按照10000/㎡算，价值100万。
付二成首付，就是20万，剩下八成按揭贷款，然后就慢慢等房价开始上涨。
比如涨到15000/㎡，那么卖出去后，扣除首付成本，还掉按揭贷款，不考虑月供和契税的话，一平方赚5000，一套净赚50万。
这样很省事，但问题在于不够灵活，不能最大限度调动越城银行的杠杆资金。
而且买下后，不能完全炒作价格，只能被动看房价慢慢上涨。
所以，李威决定用炒房团常用的招数——内部对敲。
这种方法是大概是这样：
【李威现在有100万资金，他用10000/㎡的价格，买入100㎡的房子，首付20万，越城银行付80万。
这时，李威剩余资金：80万。
然后他把这个房子卖给徐薇琪，按照李威和越城银行的协议，徐薇琪作为李威的代理人也可以获得按揭贷款。
那徐薇琪就可以以15000/㎡的价格，买入李威的房子，她首付30万，越城银行付120万。
她的首付款是李威给她的。
现在，李威剩余资金：50万。
徐薇琪买入后，越城银行的120万是付给李威的，徐薇琪的首付30万也付给李威。
那么，李威的剩余资金：50+30+120=200万。
这时候，李威拿到200万后，再把这套房子之前的按揭贷款80万还掉。
最后，李威的剩余资金：120万。
……
综合统计下来：李威资金120万，徐薇琪有了房子，越城银行总共付了120万贷款。
也就是说：这么一对敲，等于越城银行出100万替李威买了房子给徐薇琪，还多贷款了20万给李威。】
这种对敲方法好处很明显。
可以在对敲的过程中，抬高房价，比如李威一开始是10000㎡买入的，对敲卖给徐薇琪后，价格变成了15000㎡。
李威之所以能这么干，就是因为他搭上了陈江雪。
在陈江雪算计他的同时，他就准备用这种方法算计陈江雪，最大限度利用越城银行的按揭贷款做杠杆资金。
如果不是因为按照协议，按揭贷款不能转移，李威本来还可以撬动更多杠杆资金！
这么对敲，还有一点隐性好处——可以灵活的调整杠杆资金规模。
比如把上述的例子中，如卖给徐薇琪的价格变成16000㎡，那么李威手上资金就变成了16000*0.8=128万。
也就是说，他想从越城银行搞到多少资金，取决于他以多少/㎡的价格卖给徐薇琪。
当然这种方法很畜生，无形中把房价抬到很高的程度！
普通人辛辛苦苦，卖力工作几年都涨不了一千块工资，而李威这种炒房的，暴力操作一下，就可以把房价直接翻一番。
最后，当然是普通人去接盘。
不过炒房么，大家一起做个畜生赚钱喽。
毕竟李威不当畜生赚这个钱，有的是人肯当。
这年头笑贫不笑娼，只要能搞到钱，不管是炒股、炒房、炒币、炒车、炒奢侈品，甚至炒什么区块链、元宇宙、人工智能AI、长生药等等。
反正有本事割韭菜，你就流比。
根本不会管你什么人品不人品、道德不道德，不但如此，人家还会凑过来跪舔：大佬带我赚赚钱！
所以，李威丝毫不觉得有什么问题。就算割完韭菜，留下一地鸡毛，也没关系，野火烧不尽、春风吹又生！
这就是当代的经济规律啊！